html模版北京二手房價格下跌 中介稱“一個月沒賣一套” ——鳳凰房產北京
近日,偉業我愛我傢集團市場研究院統計,北京5月份在有交易的12個區域中,多達8個區的二手房成交均價下跌,僅4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區和亦莊開發區,幅度都超過20%。

對此,有房產中介表示,目前部分地區房價回調到去年12月時價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然,“房價下降沒有普遍性,隻是學區房和老舊小區的房價在下降。”對於亦莊、通州房價下跌20%的數據,記者采訪的房產中介、當地居民並不認同該說法,認為價格下降和業主主動下調報價有關系。

除瞭價格下跌,二手房交易量也在急遽下降,部分網點交易量下降50%到60%。

值得註意的是,隨著河北地區多次出臺調控政策,廊坊的“北三縣”房價下跌,有房產中介轉而售賣海景房。

購房者:“有學區房價格降瞭100多萬”

國傢統計局5月份發佈的數據顯示,4月北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比3月份回落0.2個百分點。北京二手住宅價格已經出現環比停漲。據偉業我愛我傢集團市場研究院統計,5月份在有交易的12個區域中,多達8個區的二手房成交均價都在下跌,僅有4個區的價格上漲。

“北京二手房價格現在處於趨穩狀態,降價幅度大概在4%到6%。”昨日,立水橋地鐵站附近一鏈傢中介鄭先生說,立水橋附近一套房子在調控政策前交易價格為448萬,目前同一小區同一戶型的房子交易價位在410萬元。“降價30多萬,這是我們店面裡降價最多的一套房子。”

據鄭先生介紹,北京317新政後房價開始出現下降。“貸款年限縮減至25年,再加上房貸折扣利率上升,使得部分購房者無力承擔房價,導致買房減少,賣房者降價賣房,”鄭先生說,也有部分改善型購房者急於賣房,以獲得購房資金,從而主動下調報價、降價出售。

“目前北京地區房價降到瞭調控政策出來之前的價位,和去年12月房價差不多,”鄭先生說。

住在通州的謝女士這兩年一直在看房,她也感受到瞭房價的下跌,“但房價下降並沒有普遍性。”

“降價幅度比較大是城裡的老小區和學區房,”謝女士說,市內的老舊小區的房源戶型或者小區環境較差,房價有所下降。“而北京不少置換型購房者的需求為品質更高的小區,北京各個地區的優質小區有限,優質小區房價並未下降。”

政府創業補助計畫謝女士看來,學區房自3·17新政後也受到較大沖擊。

“我們單位附近有個裕中小學,新政前學校附近我看的房子價格為900多萬,目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬,”謝女士說,這兩套樓層更低,“等於是降價瞭100多萬快200萬”。

不過也有房產中介表示,其所在區域房價並無明顯變化。

“現在玉泉營二手房房價在每平米7萬到7.5萬,和新政前價格差不多,隻不過不漲價瞭。”玉泉營附近一我愛我傢房產中介張先生說,個別業主著急用錢的情況下,才可能降價出售。

天通苑(資料、團購、論壇)一位業主對此持類似看法。“我兩個月前剛買的二手房,簽的時候是550萬,現在價格和兩個月前差不多,”其稱,目前其小區房價處於止漲狀態。

通州、亦莊降價20%?中介:“沒降那麼多”

據媒體報道,偉業我愛我傢集團市場研究院統計顯示,在北京地區二手房交易的12個區域中,跌幅最大的是通州區和亦莊開發區,幅度都超過20%。

“沒有降價那麼多,亦莊地區一般二手房成交價下降20萬,個別二手房價格下降30萬。”昨日,亦莊一鏈傢中介稱,目前二手房成交周期在拉長,有業主著急出房,有業主調低瞭報價和成交價。

上述中介介紹,最近賣出瞭一套不到80平米的房子。“最初業主報價470萬,後來在我們的勸說下調到瞭450萬,最後以435萬成交。”

通州區居民謝女士認為,從成交價上看,其所在小區房價並未大幅下跌。

“我們小區沒有降價那麼多,與新政前相比,隻是有瞭談價空間,”謝女士說,其小區業主的報價普遍較高,目前房子談價空間在50萬到100萬。“實際的成交價政府補助創業不一定下降瞭,隻是報價降瞭,所以使得大傢以為房價降瞭。”

一位房產中介也談到瞭“報價比較虛”。“我的同事最近賣出去的一套房子在高位時報價為750萬,最近以670萬成交。報價比較虛,降瞭差不多100萬。”

該中介表示,目前其所在的網點制定瞭“硬性報價標準”。“比如以前房價每平米報價7.5萬,但成交價為6萬,現在我們的政策就是賣價每平米不能超過6萬,學區房報價不能超過15萬一平米,”他表示,“要求賣房者調低報價,按照正常的市場價格走。報價超過硬性標準,房源將從官網下架。”

“一個月沒賣出一套”,中介業務量驟減

我愛我傢的中介張先生已經“一個多月沒有開出一單瞭”。2016年,張先生賣出23套房,掙瞭40多萬。

“降溫效應很明顯,以3·17為界線,房產中介的業務量一下子降瞭下來,”張先生說,截至目前其今年共賣出四套房子。“三套是在春節後到3·17新政前賣出的,四月賣出一套,五月至今沒開出一單。”

張先生說,其所在中介網點每個月簽單數量為十多單,較年前減少一半多。

業務量驟減已成為各傢中介普遍現狀。

“我五月份沒有賣出去一套房,四月賣出去一套,”立水橋附近的鏈傢中介鄭先生介紹,其所在店面每周賣六到十套房子。“新政出來前,一周可以賣出20多套,業務量減少瞭60%。”

兩人均表示,目前來店面咨詢、看房的購房者明顯減少,“多數在觀望。”

據偉業我愛我傢集團市場研究院統計,5月份,二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%,新增客戶登記量環比4月份同期下降11.9%,市場交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。

另有數據顯示,今年5月,京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右,是近27個月以來的最低值,環比4月下跌瞭近四成。

但張先生對房產市場降溫的說法不以為意,“隻能說北京地區的房地產市場終於回歸正常瞭。”鄭先生持樂觀態度,“隻要戶型、位置或者其他條件足夠好,剛需購房者仍會搶著買。”

中原地產首席分析師張大偉表示,5月份整體市場出現瞭明顯的成交大幅回落下的價格下行。從價格調(資料、團購、論壇)整幅度看,買賣雙方的博弈依然持續中,沒有出現個案報價大跌外的成交價格大跌,實際成交價平穩微跌。本輪樓市降溫的原因是政策,後續市場走勢還是看政策。



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